北京房山区房价多少钱一平（北京房山区房价走势如何）

北京房山区房价走势：从高速增长到趋于稳定

北京房山区的房价经历了多年的高速增长，但近年来已经呈现出趋于稳定的态势。本文将从历史、政策、市场等多个角度，分析北京房山区房价走势的原因和未来趋势。

一、历史回顾

截至2018年底，北京房山区的房价平均为每平米16000元左右。而在2005年至2011年这段时间里，该区域的房价则是以每年20%的速度递增，一度超过了城市中心区域。这一时期，房山区的房价之所以能够如此急速增长，很大程度上是由于城市中心区域房价的过高和房地产政策的驱动所致。

二、政策对房价的影响

在上述时间段内，北京市政府实行的房地产政策很大程度上推动了北京房山区房价的上涨。其中最关键的政策是“限购令”和“限贷令”，这使得购房者的资金开始向远离市中心、价格较低的郊区转移。另外，加之城市化进程的推进和交通建设的加速，越来越多的人开始选择在房山区置业居住，从而进一步推高了该区域的房价水平。

而在2017年，北京市政府发布了针对热点区域的调控政策，其中房山区也受到了其中的影响。政策内容包括二手房交易税提高、限售完全到位、禁止银行向购买第三套房产的个人发放贷款等。这些政策的实施使得房价上涨势头开始趋于缓和，已经逐渐向稳定的阶段发展。

三、市场及外部因素的影响

房山区的优点是价格相对低廉，同时交通、教育、医疗等基础设施不断完善，因此吸引了很多购房者。而进入2018年以来，经济形势不稳定、政策调控以及去库存等因素，使得购房者对于其他形式的投资回报期望增加，更加中立理智地看待房产投资。房山区的房价也越来越趋于理性和稳定，有利于保障市场的平稳发展。

四、未来趋势

从当前市场情况以及政策调控来看，北京房山区的房价走势将趋于稳定。政策上，限购、限贷等政策已经基本到位，房产行业严格合规、市场更加理性，未来预计不会出现过大的波动。从市场和外部因素上看，经济持续发展、集中供地、科技、文化、旅游等发展方向的倾斜也会为房山区域的发展带来新机遇，吸引更多的购房者进入这一区域。

综上所述，北京房山区的房价增长已经经历了数年的急剧增长，并在过去几年已经进入了趋于稳定的阶段。未来的发展前景看好，政府在保证市场稳健发展的同时，也会经过不断的政策和措施来促进房山区房地产行业的发展。